沙坡尾历史风貌核心区TOD综合体效果图

晨报讯（记者 叶子申）近日，轨道交通3号线南延段C、D地块正式交地，将打造沙坡尾历史风貌核心区TOD综合体。

该项目名为轨道交通3号线南延段C、D地块城市更新综合开发项目，位于厦港沙坡尾历史风貌核心区，涵盖C1、C2、C3、D四个子地块，总用地面积5029.259平方米，总建筑面积14113平方米，计划总投资约2.5亿元，业态涵盖商业、酒店及办公等配套设施。

据了解，沙坡尾是厦门最具代表性的历史风貌片区之一，TOD综合体要在这里落地，第一个难题就是新建筑怎样才能不破坏“老厦门味道”。为此，项目团队选择“有机更新”路径，在设计阶段，建筑师反复推敲新建建筑与周边红砖厝的空间关系。“最难的不是建新，而是让新建筑像老邻居一样自然。”项目设计团队相关负责人说。

另一个难题是混合用地政策结合城市更新的落地运用。过去，一块地的用途在出让时就定了，企业运营中想调整业态，得逐级报批，等手续办下来，可能已经错过市场窗口。根据《厦门市混合产业用地管理办法》，“逐级审批”精简为“一次备案”，让土地用途可以根据市场变化灵活调整。沙坡尾C地块正是这一新政的受益者。上述相关负责人表示：“简单说，现在规划为商业，未来根据市场需求可以加入办公功能，不用再走复杂的审批流程。”

值得一提的是，沙坡尾的老城肌理决定了这里“摊不开、铺不大”，只能向空中和地下要空间。据介绍，该项目依托厦门地铁TOD开发体系，将地铁车站、附属设施与上盖物业的地下空间统一规划、同步设计、整体施工。这种“站城一体”的布局，像搭积木一样，把城市功能垂直叠合，不仅最大限度节约了老城稀缺的土地资源，也让地铁客流与街区人气相互导流，这也是TOD开发模式向厦门老城历史风貌核心区延伸的一次探索。