刚过去的“五一”小长假，是广深两地4月底出台楼市新政后的首个长假。在政策利好与假期叠加推动下，两地房地产市场活跃度显著提升：广州一手住宅日均认购量同比增长超五成，深圳一二手住宅成交同比均实现两位数增长，光明区有楼盘开盘40分钟售罄，成为今年深圳首个“时光盘”。

　　业内人士分析认为，新政精准释放了刚需和改善型需求，具备综合性价比的优质项目率先受益，市场呈现“点状回暖”态势。展望整个5月，广深楼市的需求都将在新政助推持续释放。

　　广州重新排队看楼，深圳重现“时光盘”

　　从官方及市场机构数据来看，今年“五一”期间广深楼市人气与成交均实现同比起码约五成的涨幅。广州市住建局数据显示，5月1-5日，全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。二手住宅市场的认购量同比大幅增长63.4%。

　　深圳方面，中原地产数据显示，5月1-5日，新房（预售+现售）网签量为275套，同比增长45.5%；二手房成交量为121套，同比增长80.6%。

　　羊城晚报记者假期踩盘了解到，全新楼盘、加推货量较大及实景呈现的热门项目，都有不错的人气和成交量。

　　在广州，全新项目海珠区的保利海韵，“五一”当天需通过排队才能轮候进入售楼部和样板房，假期累计到访超6000组，“目前认筹量已突破700组”，成为这个“五一”最亮眼新盘之一。推货量较大的荔湾区万科理想花地，推出限时9.6-9.9折多重优惠，“五一”期间接待了超800组看楼者，总成交量约60套、超3亿元。

　　实景呈现的项目如中海大境、新世界·天馥、凯旋新世界、珠江花城等能给看楼者和业主更大信心，从而带动成交，例如中海大境，5天销售额超3.6亿元，超越了4月整月的业绩；新世界·天馥“五一”档期成交也超2亿元。

　　位于深圳光明区的全新项目龙湖·观萃项目，“五一”当天实景示范区开放就吸引上千人排队到访，“开放之后的人气给了我们信心，这才临时决定在5月3日正式开盘。”开发商相关负责人对羊城晚报记者表示，“项目于3日晚上开盘推售92套房源，仅用了40分钟就全部售出，连实体板房都卖了”，成为深圳2026年首个开盘不足一小时就售完的“时光盘”。

　　新政精准发力，后市有望延续企稳态势

　　对于“五一”楼市的表现，多位市场人士分析认为，广深两地节前出台的新政是激活市场的重要助推力。4月29日，深圳发布楼市新政松绑中心区限购，并将家庭公积金贷款额度提高至351万元；4月30日，广州发布房地产“穗八条”，将家庭公积金贷款额度最高提至360万元，同时推出“卖旧买新”补贴等政策。

　　广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉分析认为，广州和深圳的公积金新政，对总价400万-600万元的改善盘利好较大，能降低购房者支出成本，深圳松绑中心区限购以后，吸引了部分外地投资者入市，他们认为京沪深楼市底部可能已经到来，是不错的入市机会。

　　广州市房协专家委员、普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓表示，节前广深出台的楼市新政对“五一”楼市表现提振明显，开发商纷纷加大楼盘营销力度积极推售，购房者看楼热情高涨，供需合力带动成交量同环比回升，延续了此前“金三银四”的小阳春回暖行情，5月全月的新房成交量有望超越3月份刷新上半年高位，这也将给6月份的年中冲刺巩固了基础，利于市场保温效果，更利于楼市各方的信心修复。

　　不过，业内人士也表示，此轮行情也存在“点状回暖”特点，即热点楼盘仍为局部而非全面。在李宇嘉看来，“配套完善、高得房率、性价比突出的刚需刚改盘卖得好，部分近郊和远郊的楼盘到访和认购与平时周末差距不大。”

　　文、图、视频 | 记者 陈玉霞