深圳晚报讯 （深圳报业集团记者 伊宵鸿） 预交租金和押金租赁的房子，租客直到收房时才发现屋内大面积发霉，完全无法正常居住，于是向房东申请退款却屡屡被拒。近日，龙岗区人民法院审结这起房屋租赁合同纠纷，依法判决解除租房合同，房东全额退还租客租金、押金，并支付资金占用利息及违约金。

2024年6月26日，租客徐某与房东签订《房屋租赁合同》，承租辖区一套住宅，月租金4100元，押金8200元，明确约定房东需在6月28日前完成房屋交付。签约后，徐某依照约定足额支付首月租金与押金，合计12300元。

交付期限届满后，房东未能按时交房。同年7月1日，徐某前往现场收房准备入住，却发现房屋存在大面积发霉、墙面脱灰等严重质量问题，考虑到家中有两岁幼儿共同居住，霉变环境存在极大健康隐患，当即决定不予入住，第一时间联系房东及中介提出解约退款。然而，房东拒不退款，甚至在双方解约沟通的次日，就将房屋重新挂网招租。

龙岗法院审理查明，涉案房屋霉变、墙皮脱落问题突出，已丧失基本居住功能，对包括幼儿在内的居住人员存在健康威胁，租赁合同的根本目的已然无法实现。徐某收房发现问题立即提出解约，未实际入住、未占用房屋，解约行为合法有效，依法作出上述判决，目前该判决已生效。