五部门“三箭齐发”，

8月28日重磅楼市新政正式落地，

新出让土地优先现房销售、

预售节点提至主体封顶、

个人住房贷款最长年限拉长至40年，

一套覆盖土地销售、信贷支持、

企业融资的全链条政策组合拳，

为深圳楼市注入强劲信心。

政策落地首个周末，

市场热度直接拉满，

线上流量暴涨、线下看房签约火热，

深圳楼市正式迎来“金九银十”关键窗口。

线上平台数据率先反映市场情绪。安居客深圳平台统计显示，新政发布后首个周末，平台整体浏览量环比暴涨582%，咨询、留电、微聊等线索量环比大涨256%。过去1个人看房，如今近7人关注房源；10人咨询，变成25人追问细节。热度不是单点爆发，而是全城多点开花：龙华675%、南山668%、龙岗621%、宝安618%、光明598%，五大片区流量涨幅全部突破590%。刚需自住的龙华、龙岗、宝安热度领跑，改善聚集的南山同样反应迅速，刚需、改善群体的购房需求被充分激活。

热度快速从线上传导到线下门店与交易大厅。新政首周末，深圳二手房单日签约量创下8月新高，周末整体签约规模上涨21%—31%。龙岗、南山两大区域表现亮眼，龙岗门店二手房周末签约量环比上涨21%，周日成交创下今年单日新高；南山二手房签约量涨幅超三成。南山签约中心现场人头攒动，签约室爆满，谈单需要提前预约，部分热门板块成交提速，少数二手业主出现反价现象。各大中介门店带看、咨询络绎不绝，“40年房贷什么时候落地”，成为购房者问得最多的问题。

新房市场同样暖意十足。新政首周末一手房看房量环比上涨 7%。值得一提的是，深圳现房销售早已走在前面，2026年前4个月新房现房销售占比达56%，现售房源成交9524套，已经超过预售房源，全市现有约80个现房、准现房项目遍布各个片区8月新开的光明润锦园，靠着高得房率、地铁配套、充足教育资源等硬核优势，开盘当天去化率达到77%，成交金额突破4亿元，刚需好盘受到市场热烈追捧。

回望整个8月，深圳楼市向好的态势已经持续显现。全市新建商品住宅与二手住宅合计成交6864套，同比上涨8.5%；国家统计局发布的住宅销售价格指数，已经连续5个月环比上行。其中新建商品住宅网签2589套，同比增长20.4%；二手住宅网签4275套，同比增长2.4%。二手房市场议价空间持续收窄，8月议价率从7月9.12%收窄至8.91%，带看转成交转化率冲到今年新高，购房者下手更加果断，购房意愿显著增强。

不止住宅市场，深圳商办市场同样活力满满。在AI等高科技产业带动下，企业租赁需求旺盛，商务公寓凭借不错的租金回报率收获关注，1—8月全市一二手商务公寓网签7600套，同比大涨51.9%，产业发展持续带动楼市多元发展。

此次8.28新政，不只是短期刺激，更是房地产行业一次制度层面的重要转折，推动行业从过去高周转预售模式，转向重品质、重交付的现房时代。行业专家表示，现房销售模式会抬高行业准入门槛，倒逼房企把重心放在产品力上；短期新房供应或出现阶段性调整，城市、板块分化会更加明显，中长期推动整个行业高质量发展。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，重磅政策有效提振居民住房消费信心。随着“金九银十”到来，后续还会有一批品质新盘陆续入市，深圳楼市将保持稳健积极的走向，更好释放刚性与改善性住房需求。

也要提醒广大购房者：

当前市场属于结构性修复，

并非普涨行情，

不同板块、楼盘分化明显，

买房还需结合自身需求理性判断，

擦亮眼睛做好甄别。

统筹丨胡文

采写丨张金