新黄河记者：张丽  

全市城市更新和乡村振兴现场推进会于6月14日至17日举行。16日下午，在市中区，考察人员先后调研了大涧沟城中村改造项目、望岳路创意设计产业园、济南宾馆地块城市更新项目。

济南宾馆地块城市更新项目地处济南老城传统商圈核心节点，紧邻中山公园，北接经四路、南临经五路、西靠小纬六路、东依小纬五路。作为商埠区城市更新的首发项目，聚焦历史城区活化与低效空间再生，以“先行先试”之姿拉开商埠焕新序幕，实现“空间重塑撬动价值跃升”。

在破解复杂问题上拓展老城新空间。项目占地面积约41亩，总投资12.7亿元，规划总建筑面积8.7万平方米，包含地上5.4万平方米、地下3.3万平方米。面对学区差异显著、原址建筑属性复杂、古墓古树保护等“首例”更新难题，项目创新实施双学区分类评估机制、“留改拆”动态平衡策略、古树古墓原位避让方案以及“围合式+街巷式”的空间重构设计，既保护延续了场地文脉，又将空间利用率提升至176.4%。项目还同步配建525个智慧停车位及全域数字导览系统，显著增强商埠片区服务能力。

在产业精准导入上赋予老城新价值。项目深度融入商埠区整体发展战略，精准匹配区域商业氛围，10栋商务商业载体通过差异化功能布局实现城市价值“三重跃升”。通过“原有业态升级”实现“文化价值”跃升，西北侧1、2号楼为原济南宾馆保留建筑和新建主楼，总建筑面积约1.7万平方米，打造“商埠记忆”主题旗舰店。

3、4、5号为历史民居，总建筑面积约460平方米，将作为酒店业态的补充，升级为文化展馆、快闪盒子、合院民宿等融合业态，让“济南宾馆”的文化符号在融入现代空间载体后得到新的传承。

通过“新消费总部经济导入”实现“商业价值”跃升，东北侧6号楼和7号楼为商务楼宇，总建筑面积约1.5万平方米，其中6号楼为四栋点式建筑，具备约2000平方米黄金单体面积优势，将主要面向“沉浸式文化体验、跨界融合住宿餐饮、文旅数字技术应用”等新消费品牌进行总部招引，预计入驻后年营收可达40亿元。

通过“构建精英生活圈”实现“配套价值”跃升，8、9、10号楼定位高端商住公寓，总建筑面积约2.1万平方米，户型面积为170—330平方米，共51席，为项目及商埠提供高品质居所，将进一步吸引主导产业总部高管等高层次人才及高净值客群集聚。项目已预约32席，锁定精英消费势能，重塑商业收益基线。

编辑：陈彤彤  校对：王菲