本月底，上海今年第八批次土拍将举行，这次共涉及松江一幅低密地块和普陀一幅住宅加商办组合地块，总出让面积近14公顷，总起拍价超155亿元。

这次普陀出让的地块备受关注。这一地块的出让标志着历经二十年规划与城市更新的真如副中心，即将进入核心功能区全面建设的收官阶段。这块“绝版拼图”包含两幅总面积7.5公顷的住宅地块和一幅面积为4.4公顷的商办地块，其中，商业占比近7成、办公占比3成，地块具备极高商业价值。三幅组合地块起始总价超150亿元，市场纷纷关注其最终成交价能否超越今年第六批土拍中杨浦八埭头超161亿元的总价，刷新年度纪录。

上海市资研院开发利用所所长刘馨表示，作为核心区压轴地块，该处将落位商业、办公、高端酒店、文化创新和高端居住等多元新业态，形成一个多功能复合的完整片区。出让地块被五条地铁环绕，距上海西站仅900米，1公里范围内有诸多优质商业综合体，再加上地块内待建的14万方商业，区域消费需求将进一步得到满足。上海市普陀区规划资源局副局长郭强指出，本次出让的真如之心地块将助力真如副中心打造成为沿沪宁产业创新带数据产业发展的“引力场”和服务中心，成为辐射长三角的公共活动中心。

这轮土拍中，松江泗泾时隔近3年再次出让纯住宅地块，总出让面积近2公顷，起始总价近5亿元，距离地铁9号线泗泾站直线距离1.2公里。上海市松江区规划资源局副局长沈洁认为，这一地块兼具了大虹桥规划的红利、9号线轨交的优势和1.2低密容积率的滨水指标，在教育、商业、医疗生态配套齐全，叠加了产业导入的稳定客群，开发前景与人居竞争力较强。

联城行城市更新和自然资源事业部副总经理钱诗洁分析称，普陀地块是主城副中心综合体，可以补齐城市功能，而松江地块是近郊低密宅地，能够满足区域改善型置换需求。两幅地块各有侧重，并且符合今年以来上海土地供应逻辑：那就是上新节奏全面提速，吸引更懂城市发展逻辑、深耕板块的“城市发展合伙人”。